¿Qué es juicio hipotecario?

Si escuchamos la palabra juicio hipotecario es un concepto que se ha venido manejando desde hace siglos, es muy probable que no sepamos exactamente de qué trata, es por eso que iniciaremos entonces comentando que anteriormente estaba establecido legalmente que cuando existía falta de pago de una hipoteca, el acreedor hipotecario o bien titular de la hipoteca, podía convertirse en titular del inmueble , pero las cosas han cambiado y ahora si no existe pago por parte del deudor hipotecario, éste tiene tiempo para poder saldar la deuda, antes de que se le quite.

 

Entonces debemos saber que el juicio hipotecario es el proceso mediante el cual se pretende hacer efectivo el crédito otorgado o en su caso hacer efectiva la garantía inmobiliaria, a causa de la mora o deuda que no se ha saldado en tiempo y forma, es una forma legal de obtener el inmueble y tener derecho así a la titularidad de la propiedad, pero no sólo eso, también dentro del procesos se puede ampliar, registrar, cancelar, dividir o saldar el pago de un crédito que se garantizó a través de una hipoteca, lo que quiere decir que el deudor hipotecario, puede defenderse.

 

Cabe mencionar que el juicio hipotecario es lo anteriormente comentado, se rige mediante leyes y reglamentos, que protegen tanto al acreedor como al deudor hipotecario de cualquier tipo de fraude o injusticia.

 

Si es nuestro deseo llevar a  cabo el procedimiento de un juicio hipotecario es muy importante sea siempre tomado en cuenta de una forma seria, ya que de por medio se encuentran bienes, entonces requerimos primero que nada, de un escrito de demanda, el cual debe ser debidamente elaborado por un abogado que cuente con la experiencia de llevar a cabo el trámite, dicho escrito debe venir acompañado de la garantía hipotecaria, en este escrito debemos comentar los hechos como ocurrieron y de ser posible tener testigos y presentar todos y cada uno de los documentos pertinentes.

 

Dentro de nuestro escrito debemos ofrecer también pruebas, las cuales es importante estén relacionadas con los hechos, por lo que deben ser verosímiles para que el juez no las deseche, deben ser de acuerdo a derecho.

 

El juicio hipotecario es un juicio legal, tiene una finalización aproximada de 120 a 180 días, lo anterior si es que no se decide impugnar la decisión de embargar, ya que, en caso de hacerlo, podría durar mucho más tiempo.

 

Es muy importante que también tengamos en mente que para ganar un juicio hipotecario en la contestación de la demanda es necesario presentar todas las pruebas posibles para así desestimar el caso, como pueden ser pagarés, errores que se encuentren en la demanda, documentos que tengan validez y relación con la situación, etc. Lo más importante para poder defenderse, es conocer bien los términos del préstamo, para así poder ver si existen fraudes en contra del demandado o bien movimientos que se hayan realizado sin tú consentimiento.

 

Nuestra principal recomendación es que busques la asesoría de un abogado hipotecario, esto es muy importante, ya que es quien puede ayudarnos a encontrar el mejor camino.

 

Adentrándonos más en la Ley, podemos comentar que el Código de Procedimientos Civiles Ciudad de México, el Artículo 468 dice que: 

 

 “Se tramitará en la vía especial hipotecaria todo juicio que tenga por objeto la constitución, ampliación, división, registro y extinción de una hipoteca, así como su nulidad, cancelación, o bien, el pago o prelación del crédito que la hipoteca garantice”

 

Podemos comentar que en el juicio hipotecario para que se lleve a cabo la acción de pago o prelación de un crédito con garantía hipotecaria, es indispensable que el crédito se encuentre constatado en la escritura pública, por otro lado, también debe estar inscrito correctamente en el Registro Público de la Propiedad, sin embargo, aun así, el juicio puede proceder sin necesidad de que se encuentre inscrito cuando el documento base tenga el carácter de título ejecutivo o se encuentre inscrito a favor del demandado y no exista gravamen o embargo a favor de terceros que haya sido inscrito, mínimo noventa días antes de que se presente la demanda hipotecaria y por último que sea de plazo exigible o cumplido.

 

Observamos entonces que el juicio hipotecario, se puede decir que es un juicio que se da muy comúnmente, lleva consigo una serie de trámites y requisitos a cumplir para que se pueda terminar de una forma exitosa, es por eso que es importante que, si vamos a comenzar o dar contestación a una demanda de este tipo, nos acerquemos a un abogado especialista que nos guíe y asesore durante todo el juicio.

 

En Aptis contamos con los mejores abogados especialistas en juicios hipotecarios para ayudarte y asesorarte, contamos con la experiencia y el profesionalismo para poder llevar a cabo este tipo de juicios y otros más, no dudes en contactarnos, estamos para servirte.