En la búsqueda de un patrimonio, las personas exploran opciones acordes a sus necesidades, pero deben tener cuidado para no caer en posibles estafas
En la búsqueda de un patrimonio, las personas exploran opciones acordes a sus necesidades, pero deben tener cuidado para no caer en posibles estafas.
En la actualidad, la adquisición de una casa es una inversión que requiere una planificación cuidadosa. entre las opciones más viables para los trabajadores se encuentra el Instituto del Fondo de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que ofrece créditos para la compra de viviendas.
Aunque existe la posibilidad de comprar al contado, esto puede ser difícil, por lo que muchas personas recurren a créditos o consideran la opción de remates bancarios. Este último proceso implica varios aspectos importantes que es crucial conocer antes de asumir una gran deuda. por lo tanto, surge la pregunta para los beneficiarios del Infonavit: ¿es posible utilizar el financiamiento del instituto para comprar una casa en remate?
Remate bancario, ¿qué implica?
En primer lugar, es fundamental comprender que un remate bancario es un procedimiento judicial en el cual un juez ordena la venta de una propiedad debido al incumplimiento en los pagos de la hipoteca. El objetivo del banco es recuperar parte de la deuda contraída por el cliente a través del crédito hipotecario.
Tipos de remate bancario: ventajas y desventajas
El proceso de remate bancario se divide en etapas. la primera etapa es una subasta, donde el precio inicial suele ser alrededor de dos tercios del valor comercial. Esta cantidad puede disminuir según las circunstancias de cada caso y puede ocurrir en dos fases.
Cesión de derechos litigiosos: en esta fase, se adquiere la cesión de derechos litigiosos, lo que implica que el ganador de la subasta debe llevar a cabo un proceso legal hasta obtener una sentencia. Aunque esta opción puede resultar más económica, conlleva un aumento en la probabilidad de enfrentar costos y riesgos legales, lo que hace imposible el uso del crédito Infonavit en este estado.
Cesión de derechos adjudicatarios: esta etapa ocurre cuando el banco ha demandado al deudor hipotecario y ha ganado el juicio de adjudicación. en este punto, la institución bancaria remata la propiedad para recuperar gastos del juicio y pérdidas por la deuda hipotecaria. aunque presenta cero riesgos, el precio ya no será tan bajo y se acercará al nivel del precio de mercado.
¿Cómo participar en un remate bancario?
Si deseas participar en subastas de remates bancarios, es esencial acudir a asesores hipotecarios del banco y visitar sus sitios oficiales, donde comparten información sobre propiedades en remate y su estatus.
Es importante destacar que, el Infonavit no realiza remates ni subastas de viviendas en ningún estado, por lo que alerta a sus beneficiarios sobre posibles estafas.
Aclarado este punto, si estás interesado en participar en una subasta, debes seguir el siguiente proceso:
· Pagar el 10 por ciento del avalúo judicial de la propiedad.
· Obtener un billete de depósito antes de presentarte en el juzgado para el procedimiento legal.
· Competir en una puja.
· El proceso concluye cuando se selecciona un comprador.
¿Infonavit acepta remates bancarios?
finalmente, la respuesta a la pregunta sobre si el crédito Infonavit permite comprar una casa en remate bancario es no. Esto se debe a un complejo proceso legal asociado con el estatus legal variable de la propiedad durante el remate.
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