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¿Qué hacer si invaden mi propiedad? ¡Recupera tu inmueble y protege tus derechos!

Descubre los pasos legales a seguir si invaden tu propiedad: derechos, denuncias y cómo actuar para proteger tus bienes

La invasión de propiedad privada es un delito que te genera molestias y te priva del uso legítimo de tu bien.

 

En este artículo te explicamos qué hacer si te encuentras en esta desafortunada situación y te preguntas qué hacer si invaden mi propiedad y cómo puedes recuperar tu propiedad siguiendo los pasos legales adecuados.

 

 

 

 

¿Qué es la invasión de propiedad y quiénes son los "paracaidistas"?

 

La invasión de propiedad consiste en la ocupación de un inmueble, ya sea para uso personal o comercial, sin el consentimiento del legítimo propietario.

 

Las personas que cometen este delito suelen ser conocidas como "paracaidistas o invasores", ya que comúnmente se instalan en viviendas desocupadas o vacantes.

 

 

¿Cuántas viviendas se encuentran en situación de invasión en México?

 

Las cifras son alarmantes: según datos del INEGI, en México hay un total de 6.15 millones de viviendas abandonadas, lo que aumenta las probabilidades de que se produzcan este tipo de situaciones.

 

 

¿Qué hacer si invaden mi propiedad?

 

Si te enfrentas a este problema de qué hacer si invaden mi propiedad, no te desesperes. Lo más importante es mantener la calma y actuar con rapidez para recuperar tu propiedad y proteger tus derechos.

 

Pasos a seguir:

 

 

1. Intenta llegar a un acuerdo

Aunque no es la solución ideal, puedes intentar dialogar con el invasor para buscar una solución pacífica. Esto te evitará problemas legales a largo plazo.

 

 

2. Reúne toda la documentación

Junta todos los documentos que acrediten tu propiedad, como escrituras, contrato de compraventa, recibos de pago de predial, agua, luz, etc. Cuanta más documentación tengas, mejor.

 

 

3. Busca asesoría legal

Es fundamental contar con el apoyo de un abogado experto en la materia. Un abogado especialista te ayudará a presentar una denuncia o demanda por invasión de propiedad ante las autoridades competentes.

 

 

4. Presenta la denuncia o demanda Civil

Acude al Juzgado Civil o Penal de tu entidad y presenta la denuncia formal, junto con toda la documentación que hayas reunido. En caso de que la propiedad haya sido adquirida a través de Infonavit o FOVISSSTE, acude a sus delegaciones regionales para recibir asesoría especializada.

 

 

5. Recupera tu propiedad

Tras presentar la denuncia y comprobar que eres el legítimo dueño, las autoridades emitirán una orden de desalojo para que el invasor abandone la vivienda. Sin embargo, ten en cuenta que este proceso legal puede ser largo, llegando a tomar meses o incluso años.

 

 

¿Los invasores pueden adueñarse de mi propiedad?

 

En casos excepcionales, y tras un largo proceso legal, los invasores pueden llegar a adueñarse de la propiedad. Esto se conoce como "prescripción adquisitiva" y se da bajo las siguientes condiciones:

·        El invasor debe haber vivido en la propiedad de forma ininterrumpida durante al menos cinco años.

·        No debe haber pagado renta al propietario original.

 

·        No debe haber existido ningún tipo de reclamo legal sobre la propiedad.

 

 

¿Cuánto tiempo puede tomar este proceso?

 

La prescripción adquisitiva puede tardar dos años o más en completarse, ya que implica la publicación de avisos en medios de comunicación para localizar al verdadero propietario y la presentación de diversas pruebas ante las autoridades. Además, es fundamental contar con el acompañamiento de un abogado durante todo el proceso.

  

Recuerda:

·        Actuar con rapidez: Cuanto antes inicies el proceso legal, mayor será la probabilidad de recuperar tu propiedad.

 

·        No abandonar la vivienda: Abandonar la propiedad por un tiempo prolongado puede facilitar que los invasores la prescriban a su nombre.

 

·        Buscar asesoría legal: Un abogado experto te guiará y representará en todo el proceso, aumentando tus posibilidades de éxito.

 

¡No te desanimes! Si te preguntas qué hacer si invaden mi propiedad. Recuperar tu propiedad es un proceso legal que requiere tiempo y paciencia, pero con las acciones correctas y el apoyo profesional adecuado, podrás lograrlo y proteger tu patrimonio.

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Comentarios: 11
  • #1

    José alberto moncada Uribe (viernes, 04 octubre 2024 15:21)

    me invadieron mi propiedad privada que también es mi domicilio,residencia,y unidad familiar.
    Estaba de viaje y un familiar q confiaba me invadió y metió a un tercero.

  • #2

    José alberto moncada Uribe (jueves, 17 octubre 2024 17:31)

    bnas tardes
    invadieron mientras estaba viaje,y ahora yo soy malo del paseo.
    Que hacer legalmente esos tipos delincuentes.

  • #3

    Angelica jaramillo Acosta (martes, 05 noviembre 2024 17:47)

    Me invadieron mi casa infonavit tienen como 2 o 3 meses las personas ahii que devo hacer

  • #4

    Jesús Herrera (miércoles, 27 noviembre 2024 06:45)

    Invadieron mi propiedad necesito asesoría

  • #5

    Benito García (jueves, 28 noviembre 2024 04:12)

    Recuperación de mi vivienda

  • #6

    María Fulquere (viernes, 13 diciembre 2024 08:30)

    Invadieron mi casa quisiera saber cómo puedo hacer no tengo papeles xq viví ahí 52años tuve todos mis hijos ahí esa casa era de un tio de mi esposo el falleció y la nuera de mi hija se metió ahí y ahora no quiere irse como puedo hacer para sacarla gracias espero una solucion

  • #7

    GERARDO (miércoles, 15 enero 2025 14:21)

    HOLA MI CASA FUE RENTADA Y AHORA LOS INQUILINOS NO SE SALEN. NO HUBO CONTRATO, LA RENTA LA DEPOSITABAN. AHORA NO TENGO LA RENTA Y UN ABOGADO VALORES SUPERIORES A 80 MIL PESOS. QUE PUEDO HACER SI NO TENGO LOS RECURSOS PARA RECUPERARLO, CUAL SERIA EL PROCESO QUE DEBEO DE HACER PARA TAL VEZ PONER UNA DEMANDA PENAL, YA QUE LA CIVIL SINO TIENES UN ABOGADO Y LE PAGAS ESAS CANTIDADES NO RECIBIRAS LA ASESORIA.. AGRADEZCO DE SU APOYO..

  • #8

    Silvia brigida montecimos aguirre (lunes, 20 enero 2025 00:20)

    La señora maria antonia avalos suarez junto con mi hermana alejandra guadalupe montecinos aguirre quieren hecharme a mo a mi mama la calle por que alejandra fungia como albacea y abuso de la ignorancia de mis padres y supuestamente ya vendio la casa a la señora antonia avalos suarez . Tienen amenazada a mi madre, diciendo que si no nos salimos nos van adar un l"evanton"

  • #9

    Karla Estrada Valeriano (martes, 28 enero 2025 19:58)

    Mi casa fue invadida cuando salí fueras cuando regrese ya avían cambiado chapas

  • #10

    Zaira Román (viernes, 31 enero 2025 19:58)

    Pregunta .Tengo un hermano , que no quiere salir de la casas que era de nuestra mamá. La cual me dono, y yo tengo las escrituras de la propiedad legalmente. Qué me aconseja hacer o cómo puedo proceder legalmente para desalojarlo de la propiedad

  • #11

    Diana Burguet (viernes, 07 febrero 2025 06:24)

    Buenos Dias: A quien corresponda:Fallecio hace meses mi abuela paterna y su sobrio se metio a su casa, el problema es que ella aparece con nombres diferentes en el testamento y el nombre de la propiedad, el esta acusado de fraude, maltratamiento al adulto Mayor y homicicio, que puedo hacer? De antemano Muchas Gracias